新华社北京4月16日电 题：刚需逐步开释 商场整体安稳——集合3月份70个大中城市房价走势

新华社记者王优玲、郑钧天

国家核算局16日发布的70个大中城市房价核算数据闪现，3月份，一二三线城市新建产品居处出售价格同比涨幅回落，二手居处出售价格仅一线城市同比涨幅微扩。专家标明，其时房地产商场正在逐步从疫情影响中恢复，刚需正逐步开释。各地应坚持“房住不炒”“一城一策”，持续推进房地产商场平稳健康展开。

70个大中城市房地产商场价格出现微涨

据国家核算局初步测算，3月份，一线城市新建产品居处出售价格同比上涨3．3％，涨幅比上月回落0．2个百分点；二手居处出售价格同比上涨2．4％，涨幅比上月扩展0．2个百分点。

国家核算局城市司首席核算师孔鹏说，3月份，跟着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，出产日子次第加快恢复，因疫情积压的居处需求出现出逐步开释的气势，70个大中城市房地产商场价格出现微涨，但整体较为安稳。

数据闪现，二线城市新建产品居处和二手居处出售价格同比分别上涨5．8％和2．5％，涨幅比上月分别回落0．4和0．5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建产品居处和二手居处出售价格同比分别上涨5．3％和2．8％，涨幅比上月分别回落0．6和0．5个百分点，均连续12个月相同或回落。

从环比来看，3月份，一二三线城市新建产品居处出售价格环比涨幅略有扩展，二手居处出售价格环比微涨。

居处和城乡制作部数据闪现，到4月1日，全国房子修建和市政基础设施工程在建项目开复工率90％以上省16个。全国售楼处复工率达92．73％，15个省的复工率逾越95％。

“2月份楼市受新冠肺炎疫情影响比较明显，3月份商场有所复苏。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进认为，从3月份的房地产商场生意心境来看，虽然弱于上一年同期水平，但已走出低谷、逐步恢复常态。

刚需积压开释 楼市成交规划逐步上升

国家核算局数据闪现，3月份新建产品居处价格环比上涨的城市数量达38个，比1月份少9个；下跌的城市有22个，比1月份多7个；10个城市房价环比持平，比1月份多2个。其间，环比最高增幅为西宁的1．4％；最大降幅为湛江的－0．7％。

记者3月下旬拜访北京、上海、青岛等多地楼市发现，大都线下售楼处仍未关闭，开发商仍采用线上售房、线下预订看房的办法进行营销。

上海太平洋房子一家门店的店长奉告记者，中介工作2月中旬初步复工，但由于购房者和房东仍担忧疫情传达风险，且各小区对外来人员出入管控仍较为严峻，带看量几乎“挂零”。“3月份起，商场决计明显恢复，政策也明晰中介可进入小区带看，二手房生意渐有起色。”

北京链家出售人员常先生向记者介绍，由于刚需积压开释，3月份的成交与上一年11月、12月底子恰当，而4月份上旬成交量与3月份现已持平，但价格坚持安稳，没有明显上涨。

我国指数研讨院查询发现，一季度房地产商场受疫情冲击明显缩量，关键城市成交规划降至2011年以来同期最低水平。3月起，楼市成交规划逐步上升，虽然深圳、杭州和南京等部分抢手城市商场恢复相对较快，但整体成交量仍不及上一年同期。

58安居客房产研讨院分院院长张波说，疫情短期内对楼市成交有明显影响，但跟着商场逐步恢复，群众决计日益增强，2020年楼市有望坚持整体安稳。

坚持“房住不炒”，做好因城施策

2月份以来，央行等部分多次侧重坚持“房住不炒”定位不变。业内人士标明，在防控形势持续向好，出产日子次第逐步恢复的布景下，各地应坚持“房住不炒”“一城一策”，坚持政策的连续性和安稳性，持续推进房地产商场平稳健康展开。

从一季度地方政府出台的政策来看，各地因城施策更加活络。据中指研讨院核算，到3月底，已有多地从供需两端出台了扶持政策，其间以供应端为主、需求端为辅。

在供应端，政策首要包括容许房企延期或分期交纳土地出让金、处理开竣工延期、调整产品房预售条件和预售资金监管、调整土地出让竞买保证金比例、加大对企业的信贷支撑、对企业实施税费支撑政策以及加大土地供应等。

上海市展开革新委一级巡视员王扣柱标明，上海将出台政策减轻房企入市本钱压力、提振企业出资决计。如本年开工制作的居处项目可延期交纳城市基础设施配套费，符合条件的房企还可延期交纳土地增值税。

居处城乡制作部近来印发关于进步房子网签备案服务效能的定见，提出全面搜集楼盘信息，推进全国一张网制作。业内人士指出，这是建立和完善房地产商场长效机制的重要基础性作业，为房地产调控供应决策依据和支撑。

招商证券认为，短期多地政府出台房地产支撑政策以对冲疫情带来的风险，体现“稳地价、稳房价、稳预期”是两边区间处理；展望全年，“房住不炒”“稳地价，稳房价，稳预期”的大结构不会改动。